מנגנון רכישה מפוקחת

הניסיון שלנו מלמד שעיכובים בפרויקטים של נדל"ן עשויים לקרות מסיבות שונות ולכן הסכם הרכישה כולל מנגנון פיצוי לרוכשים בהתאם לתקופת העיכוב ו/או האיחור במסירת הדירה. מנגנון הפיצוי נקבע מראש ומתווה את התנהלות הצדדים במקרה שכזה, ונועד להבטיח את השלמת הפרויקט עד למסירת המפתחות לרוכשים. בנוסף, במעמד הרכישה נחתם ייפוי כוח נוטריוני לטובת משרד עורכי הדין אברהם ללום ושות' אשר במקרי קיצון מסוימים יוכל לתפקד כנאמן הפרויקט ויסיע בהשלמת הפרויקט.       

כלל עסקאות רכישת הנדל"ן בפרויקטים המשווקים ע"י חברת G-International מתבצעות במשרד עורכי דין אחד – פירמת אברהם ללום ושות' (סניף קייב)  אשר בעלת ניסיון רב בענף הנדל"ן והשקעות הנדל"ן בחו"ל בפרט. כמו כן, בהתאם לדין האוקראיני תרשם הערת אזהרה על שם הרוכש ובכך אנחנו מבטיחים למנוע עסקאות סותרות/כפולות.

בדומה למדינת ישראל, אוקראינה מעודדת כניסת משקיעים למדינה. לאחרונה עודכן החוק באוקראינה וכיום הוא מאפשר רישום של בעלי זכויות ונכסים משלב סיום שלד הפרויקט ובניית מעטפת הדירה. בזכות מנגנון הרכישה המפוקחת המסדיר את תנאי הרכישה ומספק בטוחות הולמות לציבור הרוכשים.

כל הפרויקטים המשווקים ע"י חברת G-International (להלן: "החברה") מלווים על ידי חברת פיקוח בעלת שם בינלאומי לבדיקת תקינות היתר הבנייה, מעקב אחר קצב ואיכות הבנייה, וכן הקפדה על עמידה בדרישות התכנוניות. חברת הפיקוח מאשרת את השלמת שלבי הבנייה, ומהווה גורם נוסף המאשר את המשך העברת התשלומים רק בהתאם להתקדמות הבנייה אל מול התכנון המקורי. בנוסף, מעבר לעדכונים שוטפים שחברתנו מספקת באתר, הכולל תמונות וסרטונים אודות הבנייה, לרשות הציבור יועמדו מצלמות LIVE אשר משדרות ישירות מאתרי הבנייה. בכך תוכלו לדעת בכל רגע ומכל מקום בעולם מה סטטוס ההתקדמות של הפרויקט.

בעת החתימה על טופס ההצטרפות, הרוכש נדרש לשלם  מקדמה בגובה 10% בלבד מסך מחיר העסקה. לאחר מכן, יתרת התשלום עבור העסקה,  כ- 90% מהשווי הכולל של העסקה, משולמים לפי קצב התקדמות הבנייה של היזם והקבלן המבצע. יתרת התשלום הסופית עבור העסקה מועברת בסמוך למועד מסירת המפתחות לדירה מרוהטת ומאובזרת. התשלומים מבצועים על ידי חברת קוברסי (covercy), שהינה אחת מחברת העברת הכספים הבולטות והאמינות בתחום.

העברות כספים במסגרת הפרויקטים מתבצעות באמצעות חשבון נאמנות ו/או ע"י חברות מוכרות להעברת כספים (לדוגמת , קוברסי), לאחר אישור החברה המפקחת וביקורת פנימית מטעם היזם. כמו כן, בחלק מהפרויקטים מתבצע אישור נוסף על ידי חברת רואי חשבון חיצונית (לדוגמת BDO).

בכל שלב, בין אם הפרויקט הושלם, בתהליכי בנייה או אפילו לקראת סיום- אנחנו נשמח לסייע וללוות אתכם בתהליך מכירת הדירה (עסקאות Flip) אשר במהלכה אתם צפויים ליהנות מעליית שווי ערך הנכס.  
לרשות חברתנו מאגר לקוחות גדול של רוכשי ומשקיעי נדל"ן שנשמח לחבר אליכם לקידום המכירה.

במסגרת שיתופי הפעולה הכלליים בין ישראל לאוקראינה, נחתמו מספר אמנות והסכמים שמטרתם ליצור תנאים נוחים להשקעות.

ישראל חתמה על אמנה למניעת כפל מס עם אוקראינה, ושני המדינות חתמו על הסכם לקידום הדדי והגנה על השקעות. אנו ממליצים להתייעץ עם יועץ מס' מוסמך לצורך וודאות ענייני המס. המס נקבע על ידי הרשויות המקומיות ועשוי להשתנות.